800: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 13:09:57.84 ID:GKdXJIR7.net

沖縄の不動産屋
http://kamiya-pro.jp
沖縄の基地が生んだ老後の為の優良投資物件「軍用地」
[ 軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件 ]

http://kamiya-pro.jp/marutoku/marutoku12/marutoku12.html
Q：地主さんが軍用地を売る理由は？
A：一般的な不動産は借金返済の為に土地を売る方が多いのに対して、軍用地の場合は
相続税の支払いの為に売る方が大半を占めています
なぜならば、沖縄の軍用地主さんは裕福な方が多く、軍用地は親からの相続財産なので、
簡単に売ることが出来ません。お金が必要になれば、軍用地を売らずに軍用地を担保ににして、金利の安い軍用地主会の共済借入れや銀行から借入れされる方が多いのが実情です。

830: わぁしぃが朴田博士じゃ！！ 2015/06/28(日) 13:39:08.01 ID:lgUa2ORi.net

200万イカダー！100万イカダー！と叫んでいても
100万200万を株の配当で貰おうとすると数千万～1億円くらいの資産が必要ですわなｗ

つまり、実はブルジョアだという……

839: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 13:46:36.99 ID:3xWRAKKZ.net

>>830
サトウキビ作るか田んぼ作るかは知らないけど、
農地として運用して年に100～200万円の利益を生もうとしたら、
経費もかかるし結構な労力がいるよなあ。
それが寝てても毎年転がってくるんだから。
同じ沖縄県民でも、自分の所有地が基地にかからなかった人から見たら
腹立たしいんではないかなあ。

842: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 13:51:15.90 ID:W8n9DBdg.net

>>839
この件については具体的な数字を出すのは自爆では…

「半分は100万以下( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ」
「50万でも大金じゃボケ！」

なんでメディア関係者の出すお金の数字って現実離れしてるんでしょう＿＿＿＿＿

845: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:00:21.92 ID:+qMn6Gxg.net

>>842
自分たちが年収1000万以上が当たり前なので、５００万とかも貧困層にしか見えないんでしょうね＿＿＿＿＿＿

847: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:02:14.12 ID:RRbNUCrx.net

>>839
基地移転がして土地返還されたら ｗ

851: わぁしぃが朴田博士じゃ！！ 2015/06/28(日) 14:09:34.53 ID:lgUa2ORi.net

>>847
USJができるはずなので問題ないと思います＿＿＿＿＿＿＿＿＿





どんだけメリケン好きなんだよｗ

852: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:14:46.20 ID:GKdXJIR7.net

イオンやUSJが毎年地賃上げてくれるとは思えんが

853: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:14:55.87 ID:zA2qW/zx.net

普天間基地が返還されたら、土地の権利でカオス状態になることは明らか、
たぶん10年たっても手がつかず、勝手に耕し始める農家に占拠されてしまうだろう。

855: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:18:56.73 ID:9lFZpACs.net

>>853
龍柱王が根こそぎもっていくから大丈夫

866: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:47:30.40 ID:zA2qW/zx.net

>>855
農家は日本政府と違って、甘くないんだがしかし。

869: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:52:55.29 ID:QSflBHRw.net

>>853
そういう事が得意なミンジョクがいたような。

872: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:54:52.16 ID:eotyJq1q.net

>>853
きっと琉球王が琉球と中国友好の為とか言って記念館とか作ってくれるはず________

873: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:59:47.87 ID:oREt8BJe.net

>>853
いい解決方法があります
人民解放軍を呼んで占拠してもらえばいいんですよ
文句を言う人は誰もいません
いたとしても物理的に永遠に黙ってもらえばいいんですから問題ないですよ＿＿＿＿＿＿＿＿＿

---

857: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:22:51.28 ID:IF0OvYTw.net

軍用地Q&A
http://www.okinawa-marusei.co.jp/gunyouti/faq.html

軍用地の価格
一般の土地の売買価格は、「坪数×坪単価」が売買価格ですが、軍用地の売買価格は一般の売買価格の計算方法とは異なります。
軍用地は年間の借地料に倍数を掛けた金額が売買価格になります。

物件選定
一般的には、返還されるリスクの少ないところが人気です。その分倍率（価格）が高くなっています。
逆に返還予定地は倍率が低いです。立地条件の良い場所等は返還後、区画整理事業等によって購入時よりも
更に価値のある土地になる可能性があります。

借地料の支払日
借地料は、通常年２回支払われます。１回目は、１年分前払いで支払われます。毎年８月に、
国より各地主の銀行口座へ振込みされます。２回目は、１２月～翌年1月に決定した当年の
借地料より値上りした分を、翌年２月～３月 の間に支払われます。

固定資産税
基本的に軍用地に対する固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が
他の不動産と比べ、かなり低くなっています。

858: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 14:23:24.28 ID:IF0OvYTw.net

返還後の借地料
軍転法に基づいて軍用地は返還された時点から、国から３年間の借地料の保証があるので、
その３年間は借地料をもらう事が出来ます。その後は、その土地を通常の不動産物件として
所有するわけですが、返還後は区画整理事業などが行われることが多いです。
しかし、区画整理事業は道路や公園等の面積を決め、土地の形を整えて減歩率を出して
行きますので、購入した時点の土地の形が悪くても、森や山であっても それほど大きな
問題はありません。

軍用地ローン
沖縄の銀行には、軍用地を買いたい人への特別な融資があります。
軍用地はアパートなどより評価が高く、「軍用地ローン」というものがあり、担保力の高い
収入物件とみなされています。

874: 日出づる処の名無し 2015/06/28(日) 15:01:35.81 ID:6EyZzOTb.net

> 物件選定
> 一般的には、返還されるリスクの少ないところが人気です。

うんうん、銃剣とブルドーザーで奪い取られたんだから仕方ないよね＿＿＿＿